花王の「45%増益」を、あなたは信じるか

花王（洗剤・化粧品・日焼け止め等の日用品と、界面活性剤・電子材料等の化学品を手がける老舗メーカー）が第1四半期決算を発表した。売上高4,132億円（前年比6.0%増）、営業利益449億円（前年比45.3%増）。営業利益率は7.9%から10.9%へ一気に3ポイント跳ね上がった。

だが決算資料の同じページには「対前年（土地売却益除き）＋25億円（＋8.0%）」と静かに書かれている。140億円の増益のうち115億円は、すみだ北ロジスティクスセンターの土地を売って得たお金だった。

あなたは、花王への投資を検討している個人投資家だ。この決算を、どう評価するか。